Behalven as jo in fergunningmakelaar binne, hawwe jo wierskynlik leech glimke en knikt nei in wurd dat jo net begrepen wylst jo hûsjacht (of sjoch Ferkeapje Sunset ), allinich om diskreet nei jo tillefoan en Google te draaien. Wat betsjuttet yn ôfwachting? Of wat is escrow?
Gelokkich binne dy sykresultaten net mear, uh, yn ôfwachting (c'mon, spotty sinjaal!), tank oan Realtor Jessica Lingscheit fan De Somerday Group . Lês fierder foar de top betingsten foar unreplik guod dy't se seit dat jo moatte witte om winkeljen foar jo dreamhûs safolle makliker te meitsjen, foaral as jo in earste kear hûskeaper binne.
RELATED: 4 Wurden Real Estate Agents Hate Seeing in Listings (& 5 Se tinke dat jo faker moatte brûke)
fstop123/getty ôfbyldingsWat betsjuttet yn ôfwachting?
As in oanbod op in hûs is akseptearre en no ûnder kontrakt is, wurdt it fermeld as yn behanneling. Mei oare wurden, Lingscheit dielt, as in hûs yn ôfwachting is, hat it in aktyf kontrakt derop, en is yn it proses fan ferkocht, mar it hat net noch ferkocht. De misferstân hjir? Krekt om't in hûs gjin ferkocht teken bûten hat, betsjut net dat it noch beskikber is of iepen is foar besjen. Ynstee, yn ôfwachting betsjut dat it proses om dat Ferkocht teken te krijen is oan 'e gong, en it kin oant in moanne (of mear) duorje om dêr te kommen. Jo sille it faaks sjen op advertinsjes foar unreplik guod - foaral no, mei't de merk sa hyt is - mar in protte siden, lykas Trulia en Zillow, kinne jo huzen filterje dy't as yn ôfwachting binne fermeld as jo jo hoop net ophelje wolle .
Realtor Tip: As jo ynteressearre binne yn in hûs dat yn behanneling is, kinne jo jo makelaar freegje as jo in reservekontrakt op it pân kinne pleatse, sadat as, om hokker reden dan ek, it orizjinele kontrakt trochfalt, jo sille wês de folgjende dy't it opskeppe foardat it opnij as aktyf op 'e merke wurdt fermeld.
abdomen oefening te ferminderjen buik
9 Oare betingsten foar unreplik guod dy't elke hûskeaper moat witte
1. Evaluaasje
In rûsd bedrach jûn troch in saakkundige (taxateur) om de wearde fan it hûs te bepalen. Ferkeapers krije faak in beoardieling om in krekte listpriis te bepalen, wylst keapers troch de bank ferplicht wurde om in beoardieling te krijen foar goedkarring fan lieningen as se finansiering krije.2. Ofsluting
De lêste stap yn it proses fan keapjen en ferkeapjen fan hûs wêryn't de keaper alle dokuminten tekenet. Sadree't de dealfûnsen, wat betsjuttet dat betellingen fan 'e liener en de keaper binne makke, kin de nije hûseigner de kaaien krije foar it pân.
3. Slutingskosten
Dit binne alle fergoedingen en útjeften dy't jo moatte ferskine by it sluten klear om te beteljen, bûten de oanbetaling (mear oer dat hjirûnder). De Somerday Realtor seit dat dizze oeral kinne fariearje fan eigendomsbelesting en fergoedingen foar hûseignersferiening (HOA) oant titelfergoedingen en hûsfersekering.
Realtor Tip: Freegje jo makelder as jo jildsjitter hoe't jo slutingskosten der foar útsjen kinne om in gefoel fan kosten te krijen. (Ferwachtsje oeral te besteegjen 2 oant 5 prosint fan de kosten fan jo hûs op slutingskosten.)
goede hollywood romantyske films
4. Down Payment
As jo in liening nimme om jo hûs te keapjen, sil jo bank typysk in oanbetaling fereaskje, as in persintaazje fan 'e kosten fan it hûs foarôf. In oanbetelling fan 20 prosint wurdt faak oanrikkemandearre, krekt sadat jo de bêste hypoteekkoers kinne befeiligje en it beteljen fan hypoteekfersekering foarkomme. Ofhinklik fan it type liening dat jo hawwe, kinne jo lykwols gjin oanbetelling nedich hawwe (sizze, as jo lid binne fan it militêr of feteraan dy't in VA-liening oanfreegje) of jo minimum kin sa wêze leech as 3 oan 3,5 prosint . It is wichtich om te betinken dat de oanbetelling mar in diel is fan 'e kosten foar it sluten, merkt Jessica op.
5. Escrow Deposit
Dit is de earste boarch pleatst op it pân dy't úteinlik sil wurde tapast by de slutingstafel.
6. HOA (Hûseignersferiening)
In partikuliere organisaasje dy't in mienskip beheart (condominiums, doarpshuzen, ienfamyljehuzen, ensfh.) dy't faaks moanlikse, healjierlikse of jierlikse betellingen fereasket. Se befetsje faak bepaalde regeljouwing dy't dingen kinne bepale as jo Airbnb jo hûs kinne of sels hokker kleuren akseptabel binne foar it skilderjen fan 'e bûtenkant fan jo hûs.
Realtor Tip: Besjoch alle ynformaasje oer de HOA foardat jo in oanbod pleatse om te soargjen dat jo bewust binne fan alle regels, regeljouwing en fergoedingen dy't komme mei wenjen yn dy bepaalde mienskip.
7. Ynspeksje Perioade
Dit is de opsjonele tiid wêryn't it hûs wurdt hifke, fan syn sanitair oant de leeftyd en steat fan it dak, troch in hûsynspekteur. Yn essinsje siket de ynspekteur nei alle problemen dy't de wearde fan it hûs kinne beynfloedzje (en reparaasjes dy't jo ûnderweis moatte dwaan). It is in ekstra kosten foar it diel fan 'e hûskeapers - typysk $ 300 oant $ 500 - mar it is it wurdich. As jo tiid krije om it pân te ynspektearjen, profitearje der dan folslein fan, beklammet Jessica. Sels as it hûs in nijbouhûs is, ried ik oan om in hûsynspeksje te krijen. Dit kin jo kopke op 'e dyk besparje. As de ynspekteur enoarme problemen mei it hûs fynt, kinne jo de priis ûnderhannelje, de ferkeaper freegje om dizze reparaasjes te meitsjen foar it sluten of kieze om fuort te gean fan 'e deal.
Realtor Tip: Freegje jo agint oer de ynspeksjeperioade foardat jo ûnder kontrakt gean, dan fine jo in yngeande ynspekteur yn jo gebiet dy't jo in folslein rapport kin jaan dy't alle hûsdefekten of ûnderhâldsproblemen beskriuwt.
8. Pre-goedkarring
As jo fan plan binne in hypoteek te nimmen om in hûs te keapjen, wolle jo in foarôf goedkarring hawwe fan jo jildsjitter. Dit is yn wêzen in brief dy't stelt dat de jildsjitter jo ynkommen en fermogen hat beoardiele en goedkard dat se jo in fêst bedrach jild sille liene. As jo gean om in oanbod op in hûs te pleatsen, sil de ferkeaper dit wolle sjen om te soargjen dat jo de fûnsen hawwe om it hûs te keapjen. (Foardat jo serieus nei huzen begjinne te sykjen, is it goed om in jildsjitter te finen en dizze brief te krijen. Wês ree om in oanfraach yn te foljen, ynkommensferklearrings of betellingsferhalen te leverjen, en jo kredyt te lûken as ûnderdiel fan it proses foar foarôf goedkarring.)
9. Makelaar
In ûnreplik guodmakelaar dy't heart by in feriening yn 't gebiet en is ferplichte om jierlikse fergoedingen te beteljen en bepaalde lessen en training te folgjen. Alle realtors binne realtors, mar net alle ûnreplik guodmakelaars binne realtors, wiist Jessica oan, en heakket ta: Wêr't ik wei kom, hawwe makelaars ek tagong ta elektroanyske lockboxes, wylst ien dy't net by in feriening heart miskien gjin tagong krije dizze wenten.
RELATED: De 3 grutste flaters dy't hûskeapers op it stuit meitsje
bêste hier oalje foar roos en hier groei
Us keuzes foar hûsdekoraasje:
Madesmart útwreide Cookware Stand
No keapje
Figuier / Fig Tree Scented Candle
No keapje
Eacho Chunky Knit Blanket
$ 121 No keapje
